הרווח העיקרי בעסקת נדל"ן הוא בקנייה מתחת למחיר השוק, אבל לא רק. רכישת נכס בשוק שנמצא בפיק שלו או שחסר לו את הבסיס שיתמוך בעליית מחירים, צפויה לפגוע במטרות ההשקעה שלך!
יש מספר רב של פרמטרים המשפיעים על ההשקעה והתשואה שלנו, ישנם המוכרים לכלל כמו מיקום הנכס, רמת הכנסה באזור, אזורי פשיעה ועוד. לצד כל אלה, קיימים גם פרמטרים נוספים שבדרך כלל לא מקבלים התייחסות, והם מהווים את ההבדל הגדול בין השקעה מעולה לבין השקעה בינונית או בכלל השקעה כושלת…
אסור לשכוח! נכס יכול להיראות מבטיח וזול, אך לא בטוח שמחירו המבוקש תואם לדרישות השוק, וכמו שאתה יודע, היו דברים מעולם… השוק האמריקאי עצום, ולכן פערי המחירים משתנים בהתאם לפרמטרים מגוונים המשפיעים על המחיר שתשלם על הנכס.
מציאת נכס להשקעה במדינה זרה כרוכה בלא מעט סיכונים, שאותם אנחנו יכולים למפות לך באמצעות דו"ח אנליסטי כולל ומקיף לעסקת הנדל"ן שלך!
מה יותר חשוב בהשקעה מאשר המספרים?
הדו"ח מכיל ניתוח מקצועי של שווי הנכס שמוצע לך וכמה באמת צפויה להיות התשואה שלך.
מי האוכלוסיה שגרה באזור?
האם הנתונים תומכים בשוק נדל"ן בריא ויציב עם פוטנציאל צמיחה?
האם התשואה מגלמת את רמת הסיכון?
איפה עומד השוק נכון להיום?
האם הוא יקר או זול?
והאם כדאי בכלל להכנס אליו?
בשורה תחתונה, הוא מעניק לך ביטחון ברגע האמת.
לרכישת נדל"ן מוצלחת יש שלושה עקרונות- לוקיישן, מחיר וטיימינג. כל אחד מהם הוא חלק חשוב בדרך לסגירת עסקה בטוחה לטווח הרחוק. לכל עקרון יש פרמטרים אשר על פיהם נקבע שווי הנכס. הפרמטרים שאנו מנתחים ובודקים כאן לפניך >
ניתוח דמוגרפי, מגמות דמוגרפים וקבלת תמונת מצב על המעמד הסוציו-אקונומי באזור.
ניתוח נתוני שוק הנדל"ן והמגמות בשנים האחרונות, במטרה לדעת את פוטנציאל הצמיחה.
(month of supply) בחינה וניתוח של קצב המכירות אל מול המלאי.
מדד לכדאיות ההשקעה במטרה לדעת מראש את התשואה, ולא להסתמך על אחרים.
מהו יוקר המחיה באזור בו תרצה להשקיע, כולל השוואה למחוז ולמטרופולין.
מהו המחיר האמיתי של הנכס בהשוואה לעסקאות אמיתיות שבוצעו, וכמה הוא צפוי להכניס.
מה התשואה הצפויה מההשקעה בהתחשב בהכנסות וההוצאות הצפויות.
כמה עסקאות מתבצעות באזור, כולל הצגת המגמה והשלכה על הביקוש בשוק.
ניתוח המצב הסוציו- אקונומי של האזור, הכנסה חציונית למשפחה, אחוזי אבטלה ועוד.
הצגת נתוני התפוסה, כמה אחוזים מהבתים מאוכלסים בתושבים. כך תוכל לבחון את הביקוש באזור.
ניתוח נתוני הפשיעה באזור, במטרה להימנע מהשקעה באזורי פשיעה שאינם אטרקטיביים.
איכות החינוך באזור וציוני בתי הספר המשויכים לכתובת, ממוצע ביחס אל העיר.
מהם אחוזי ההגירה מחוץ ואל תוך השכונה, מגמות אחרונות וניתוח.
ניתוח מספר הימים שהנכס בשוק, על מנת לוודא שלא קיימת בעיה בגינה הנכס לא נמכר.
מהו מחיר הקנייה ביחס לשווי הנכס בשוק- נמוך, שווה או גבוה.
ניתוח דמוגרפי, מגמות דמוגרפים וקבלת תמונת מצב על המעמד הסוציו-אקונומי באזור.
ניתוח נתוני שוק הנדל"ן והמגמות בשנים האחרונות, במטרה לדעת את פוטנציאל הצמיחה.
(month of supply) בחינה וניתוח של קצב המכירות אל מול המלאי.
מדד לכדאיות ההשקעה במטרה לדעת מראש את התשואה, ולא להסתמך על אחרים.
מהו יוקר המחיה באזור בו תרצה להשקיע, כולל השוואה למחוז ולמטרופולין.
מהו המחיר האמיתי של הנכס בהשוואה לעסקאות אמיתיות שבוצעו, וכמה הוא צפוי להכניס.
מה התשואה הצפויה מההשקעה בהתחשב בהכנסות וההוצאות הצפויות.
כמה עסקאות מתבצעות באזור, כולל הצגת המגמה והשלכה על הביקוש בשוק.
ניתוח המצב הסוציו- אקונומי של האזור, הכנסה חציונית למשפחה, אחוזי אבטלה ועוד.
הצגת נתוני התפוסה, כמה אחוזים מהבתים מאוכלסים בתושבים. כך תוכל לבחון את הביקוש באזור.
ניתוח נתוני הפשיעה באזור, במטרה להימנע מהשקעה באזורי פשיעה שאינם אטרקטיביים.
איכות החינוך באזור וציוני בתי הספר המשויכים לכתובת, ממוצע ביחס אל העיר.
מהם אחוזי ההגירה מחוץ ואל תוך השכונה, מגמות אחרונות וניתוח.
ניתוח מספר הימים שהנכס בשוק, על מנת לוודא שלא קיימת בעיה בגינה הנכס לא נמכר.
מהו מחיר הקנייה ביחס לשווי הנכס בשוק- נמוך, שווה או גבוה.